放荡的少妇2欧美版|法国情欲片巜野性无码|法国《熟妇的荡欲》|俄罗斯艳片色情欲2|丁香花完整视频在线观看|第一次的人妻

四、印花稅      

 對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

五、個(gè)人所得稅     

個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按；財(cái)產(chǎn)租賃所得；項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%?！　?/span>

對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。　　

財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?/span>

（一）財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)。納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。

（二）向出租方支付的租金。

（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

（四）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用。

個(gè)人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈(zèng)的部分，按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。

六、附加稅費(fèi)增值稅涉及的附加

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，計(jì)稅依據(jù)為增值稅稅額。

1.城市維護(hù)建設(shè)稅：納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

2. 教育費(fèi)附加：3%

3. 地方教育費(fèi)附加：2%

由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

政策依據(jù)：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）

《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2021年第5號）

《財(cái)政部關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加政策有關(guān)問題的通知 》（財(cái)綜〔2010〕98號）

《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》（國發(fā)〔1985〕19號）       

《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號）

案例分析

2021年4月2日將一處原值200萬元的住房（2010年購入）出租給吳某等人，雙方簽訂租賃合同，租期3年，承租方4月8日一次性支付3年租金18萬元。

其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)的，其租金可在租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤笤伦饨鹗杖氩怀^15萬元的，免征增值稅。

18/3/12=0.5萬元/月﹤15萬元/月，免征增值稅。隨征的附加稅費(fèi)同時(shí)減免。

第一年房產(chǎn)稅：18/3×4%=0.24萬元，疊加享受減稅優(yōu)惠0.24×50%=0.12萬元。

個(gè)人所得稅：[（18/3/12-0.12/12）×（1-20%）×10%] ×12=0.4704萬元。

來源：中稅答疑